Registro Único de Arrendamientos anulado: que di a sentenza 620/2026 do Supremo e que segue vixente

O Tribunal Supremo anulou en maio de 2026 o Registro Único de Arrendamientos: o Estado non pode obrigarte a inscribir o teu aloxamento no Rexistro da Propiedade para obter un número e anuncialo nas plataformas. Segue en pé a Ventanilla Única Digital de Arrendamientos e a obriga das plataformas de enviar datos de cada aloxamento. A sentenza clave é a 620/2026, do 19 de maio, e a súa decisión publicouse no BOE o 8 de xuño de 2026. Os rexistros de turismo de cada comunidade autónoma non quedan anulados por ela.

Esta guía explica que caeu, por que, que segue vixente e que tes que comprobar coa túa comunidade. Baséase no texto do Real Decreto 1312/2024 tal como o publica hoxe o BOE (coas anulacións anotadas) e no texto das sentenzas. Non substitúe o consello dun profesional que coñeza o teu caso.

As datas, dunha ollada

Sobre a data de efectos: a ficha de análise do BOE indica «1 de xuño de 2025», pero o texto da disposición final cuarta di que o real decreto desprega efectos «o 1 de xullo de 2025». Aquí seguimos o texto da norma.

Que anulou o Supremo

A sentenza 620/2026 anula os preceptos «referidos ao procedemento de rexistro único de arrendamentos e á obriga da inscrición no Rexistro da Propiedade ou no de Bens Mobles para obter un número de rexistro». En concreto, segundo a decisión publicada no BOE (BOE-A-2026-12300):

• Artigo 1, no que se refire ao procedemento de rexistro único.
• Artigo 2, letras f), i) e j); a j), só no relativo aos procedementos de rexistro.
• Artigo 5, que fixaba as obrigas das persoas arrendadoras.
• Artigo 6, no relativo ao procedemento de rexistro único.
• Artigos 8, 9 e 10: o rexistro único, o procedemento para inscribirse e pedir o número, e a verificación do número.
• Artigo 12, letras b) e c).
• Disposición adicional segunda, que preveía un número de rexistro voluntario para o aluguer de vivenda habitual.
• Disposición final primeira, nos títulos de competencia que amparaban o rexistro único.
• E calquera outra mención ao rexistro único no resto do real decreto.

Houbo outras dúas sentenzas no mesmo sentido. A 629/2026, do 21 de maio, do recurso de dúas asociacións de apartamentos turísticos de Barcelona e Girona, declara nulos os artigos 2 f) e i), 5, 6, 8, 9, 10 e 12 b); e os artigos 1, 2 j) e 6 só nas súas mencións ao Registro Único e ao número de rexistro. Un auto do 11 de xuño de 2026 rectificouna para aclarar que o artigo 6 «non se anula na súa integridade»: cae só no que toca ao rexistro único, igual que na 620/2026. A do 1 de xuño de 2026, do recurso da Región de Murcia, anula o mesmo que a 620/2026.

Por que o anulou

O Goberno apoiou o real decreto en catro competencias do Estado (art. 149.1 da Constitución). O Supremo repasounas unha a unha:

• Rexistros públicos (149.1.8.ª). Esa competencia cobre os rexistros de carácter civil. Este rexistro non inscribe contratos nin cargas sobre a vivenda: serve para obter un número co que anuncialo. Segundo a sentenza, iso ten que ver coas competencias das comunidades autónomas en vivenda e, se é o caso, turismo.
• Bases e coordinación da economía (149.1.13.ª). O Estado podía fixar bases ou medidas de coordinación, pero o real decreto regulaba o procedemento enteiro (documentos, número automático, cualificación do rexistrador, efectos) e superpoñíase aos rexistros de turismo que xa tiñan as comunidades.
• Condicións básicas de igualdade (149.1.1.ª). Non chega para unha regulación tan detallada dun rexistro.
• Estatística (149.1.31.ª). Non ampara o rexistro, pero si o envío de datos con fins estatísticos do artigo 11.

A sentenza engade que o Regulamento (UE) 2024/1028 non esixe que o rexistro sexa nacional, e que si prohibe que un mesmo aloxamento estea suxeito a máis dun procedemento de rexistro (art. 4.3.d do Regulamento). A súa conclusión: o Estado «carece de competencia» para regular o rexistro único, pero «ostenta competencia» para regular a Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, as obrigas das plataformas de transmitir datos e a transmisión de datos con fins estatísticos.

Que segue vixente

Segundo o texto consolidado do BOE (última actualización publicada o 18 de xullo de 2026), seguen en pé, entre outros:

• Artigo 7: a Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Depende do Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana e recibe os datos que envían as plataformas. A Dirección General de Planificación y Evaluación dese ministerio é a que pode ordenar retirar anuncios de aloxamentos sen número de rexistro ou cun número non válido.
• Artigo 6: as obrigas das plataformas, salvo as súas mencións ao rexistro único. Entre elas, enviar cada mes os datos de actividade de cada aloxamento (noites alugadas e hóspedes), o enderezo e as ligazóns dos anuncios, e retirar en 48 horas os anuncios que se lles ordene cando a autoridade competente o resolva (a parte desa obriga ligada ao número do rexistro único decaeu coa sentenza). A Orden VAU/653/2025 fixa os prazos e o modelo dese envío.
• Artigo 11: estatística. A Ventanilla Única envía cada mes datos de cada aloxamento ao Instituto Nacional de Estadística, aos institutos autonómicos e a Eurostat.
• Artigo 12, letras a) e d). A autoridade para a Ventanilla Única é o Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana; para as normas sectoriais do aluguer turístico, a comunidade autónoma ou o concello que corresponda.

E por riba do real decreto está o Regulamento (UE) 2024/1028, que se aplica desde o 20 de maio de 2026 en toda a Unión. Obriga os Estados que piden datos ás plataformas a ter un procedemento de rexistro para os aloxamentos afectados, que pode ser nacional, rexional ou local (art. 4).

Ollo coa Orden VAU/1560/2025: aprobou o modelo informativo que había que presentar cada doce meses segundo o artigo 10.4, e o artigo 10 está anulado. A 16 de outubro de 2026, a ficha desa orde no BOE non recolle ningunha referencia posterior. Se che pediran ese modelo, consulta con quen cho pediu ou co teu asesor se segue sendo necesario.

Que cambia segundo o teu caso

• Se tes un hotel, aparthotel, albergue ou camping, o Registro Único non ía contigo: o real decreto déixaos fóra da súa definición de «unidade» (art. 2.b).
• Se alugas un piso ou unha casa a turistas, o que se anula é o rexistro estatal. A inscrición no rexistro de turismo da túa comunidade non a anula esta sentenza; a propia sentenza lembra que eses rexistros se crearon con competencias autonómicas.
• Se alugas por tempadas (por traballo, estudos ou tratamento médico), a sentenza sinala que os rexistros autonómicos de turismo non cobren eses aluguers. Pregunta na túa comunidade se ten un procedemento para eles.
• Se xa conseguiras o número do Registro Único, o procedemento co que se deu está anulado. A sentenza non di que pasa cos números xa asignados nin con que número os substitúe cada plataforma: pregúntao antes de cambiar nada nos teus anuncios.

Sexa cal sexa o teu caso, o parte de viaxeiros non cambia: segue sendo obrigatorio comunicar os datos dos teus hóspedes segundo o Real Decreto 933/2021. As sentenzas do Supremo sobre o Real Decreto 1312/2024 non o tocan.

Que comprobar coa túa comunidade

1. Se o teu aloxamento ten que estar inscrito no rexistro de turismo (ou de vivenda) da túa comunidade, e se xa o está.
2. Que número tes que amosar nos teus anuncios e nas plataformas.
3. Se hai normas da comunidade de propietarios que teñas que cumprir antes de alugar: algunhas comunidades autónomas téñeno en conta nas súas normas de vivendas de uso turístico (a sentenza cita as de Madrid e Asturias).
4. Se che pediran algún trámite do Registro Único (inscrición, número ou modelo anual), que pasa agora con el.

Se levas as reservas en Weko

Weko non tramita o número de rexistro: non o pide por ti, non comproba que sexa válido e non envía datos á Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Ese envío fanno as plataformas nas que anuncias o teu aloxamento.

O que si ten Weko é un sitio para gardalo e amosalo: en Perfil público → Normas de la casa, o campo «Nº de licencia turística». Se o cubres, aparece na páxina pública do teu aloxamento, dentro da sección «Normas de la casa», como «Nº de licencia». Pon alí o número que che indique a túa comunidade; Weko non revisa o seu formato.

Esta guía é informativa e non constitúe asesoramento xurídico.