Registro Único de Arrendamientos anul·lat: què diu la sentència 620/2026 del Suprem i què continua vigent

El Tribunal Suprem va anul·lar el maig de 2026 el Registro Único de Arrendamientos: l'Estat no et pot obligar a inscriure el teu allotjament al Registre de la Propietat per obtenir un número i anunciar-lo a les plataformes. Es manté la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos i l'obligació de les plataformes d'enviar dades de cada allotjament. La sentència clau és la 620/2026, de 19 de maig, i la seva decisió es va publicar al BOE el 8 de juny de 2026. Els registres de turisme de cada comunitat autònoma no queden anul·lats per aquesta sentència.

Aquesta guia explica què ha caigut, per què, què continua vigent i què has de comprovar amb la teva comunitat. Es basa en el text del Real Decreto 1312/2024 tal com el publica avui el BOE (amb les anul·lacions anotades) i en el text de les sentències. No substitueix el consell d'un professional que conegui el teu cas.

Les dates, d'un cop d'ull

Sobre la data d'efectes: la fitxa d'anàlisi del BOE indica «1 de juny de 2025», però el text de la disposició final quarta diu que el reial decret desplega efectes «el 1 de julio de 2025». Aquí seguim el text de la norma.

Què va anul·lar el Suprem

La sentència 620/2026 anul·la els preceptes «referidos al procedimiento de registro único de arrendamientos y la obligación de la inscripción en el Registro de la Propiedad o en el de Bienes Muebles para obtener un numero de registro» (relatius al procediment de registre únic d'arrendaments i a l'obligació d'inscripció al Registre de la Propietat o al de Béns Mobles per obtenir un número de registre). En concret, segons la decisió publicada al BOE (BOE-A-2026-12300):

• Article 1, pel que fa al procediment de registre únic.
• Article 2, lletres f), i) i j); la j), només pel que fa als procediments de registre.
• Article 5, que fixava les obligacions de les persones arrendadores.
• Article 6, pel que fa al procediment de registre únic.
• Articles 8, 9 i 10: el registre únic, el procediment per inscriure's i demanar el número, i la verificació del número.
• Article 12, lletres b) i c).
• Disposició addicional segona, que preveia un número de registre voluntari per al lloguer d'habitatge habitual.
• Disposició final primera, en els títols de competència que empraven el registre únic.
• I qualsevol altra menció al registre únic en la resta del reial decret.

Hi va haver dues sentències més en el mateix sentit. La 629/2026, de 21 de maig, del recurs de dues associacions d'apartaments turístics de Barcelona i Girona, declara nuls els articles 2 f) i i), 5, 6, 8, 9, 10 i 12 b); i els articles 1, 2 j) i 6 només en les seves mencions al Registro Único i al número de registre. Una interlocutòria d'11 de juny de 2026 la va rectificar per aclarir que l'article 6 «no se anula en su integridad»: cau només en allò que toca el registre únic, igual que a la 620/2026. La d'1 de juny de 2026, del recurs de la Regió de Múrcia, anul·la el mateix que la 620/2026.

Per què el va anul·lar

El Govern va recolzar el reial decret en quatre competències de l'Estat (art. 149.1 de la Constitución). El Suprem les va repassar una per una:

• Registres públics (149.1.8.ª). Aquesta competència cobreix els registres de caràcter civil. Aquest registre no inscriu contractes ni càrregues sobre l'habitatge: serveix per obtenir un número amb què anunciar-lo. Segons la sentència, això té a veure amb les competències de les comunitats autònomes en habitatge i, si escau, turisme.
• Bases i coordinació de l'economia (149.1.13.ª). L'Estat podia fixar bases o mesures de coordinació, però el reial decret regulava tot el procediment (documents, número automàtic, qualificació del registrador, efectes) i se superposava als registres de turisme que ja tenien les comunitats.
• Condicions bàsiques d'igualtat (149.1.1.ª). No arriba per a una regulació tan detallada d'un registre.
• Estadística (149.1.31.ª). No empara el registre, però sí l'enviament de dades amb finalitats estadístiques de l'article 11.

La sentència afegeix que el Reglamento (UE) 2024/1028 no exigeix que el registre sigui nacional, i que sí que prohibeix que un mateix allotjament estigui subjecte a més d'un procediment de registre (art. 4.3.d del Reglament). La seva conclusió: l'Estat «carece de competencia» per regular el registre únic, però «ostenta competencia» per regular la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, les obligacions de les plataformes de transmetre dades i la transmissió de dades amb finalitats estadístiques.

Què continua vigent

Segons el text consolidat del BOE (última actualització publicada el 18 de juliol de 2026), es mantenen, entre altres:

• Article 7: la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Depèn del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana i rep les dades que envien les plataformes. La Direcció General de Planificació i Avaluació d'aquest ministeri és la que pot ordenar retirar anuncis d'allotjaments sense número de registre o amb un número no vàlid.
• Article 6: les obligacions de les plataformes, llevat de les seves mencions al registre únic. Entre aquestes, enviar cada mes les dades d'activitat de cada allotjament (nits llogades i hostes), l'adreça i els enllaços dels anuncis, i retirar en 48 hores els anuncis que se'ls ordeni quan l'autoritat competent ho resolgui (la part d'aquesta obligació lligada al número del registre únic va decaure amb la sentència). L'Orden VAU/653/2025 fixa els terminis i el model d'aquest enviament.
• Article 11: estadística. La Ventanilla Única envia cada mes dades de cada allotjament a l'Instituto Nacional de Estadística, als instituts autonòmics i a Eurostat.
• Article 12, lletres a) i d). L'autoritat per a la Ventanilla Única és el Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana; per a les normes sectorials del lloguer turístic, la comunitat autònoma o l'ajuntament que correspongui.

I per sobre del reial decret hi ha el Reglamento (UE) 2024/1028, que s'aplica des del 20 de maig de 2026 a tota la Unió. Obliga els Estats que demanin dades a les plataformes a tenir un procediment de registre per als allotjaments afectats, que pot ser nacional, regional o local (art. 4).

Compte amb l'Orden VAU/1560/2025: va aprovar el model informatiu que s'havia de presentar cada dotze mesos segons l'article 10.4, i l'article 10 està anul·lat. A 16 d'octubre de 2026, la fitxa d'aquesta ordre al BOE no recull cap referència posterior. Si t'havien demanat aquest model, consulta amb qui te'l va demanar o amb el teu assessor si continua sent necessari.

Què canvia segons el teu cas

• Si tens un hotel, apartahotel, alberg o càmping, el Registro Único no anava amb tu: el reial decret els deixa fora de la seva definició d'«unitat» (art. 2.b).
• Si lloges un pis o una casa a turistes, el que s'anul·la és el registre estatal. La inscripció al registre de turisme de la teva comunitat no l'anul·la aquesta sentència; la mateixa sentència recorda que aquests registres es van crear amb competències autonòmiques.
• Si lloges per temporades (per feina, estudis o tractament mèdic), la sentència assenyala que els registres autonòmics de turisme no cobreixen aquests lloguers. Pregunta a la teva comunitat si té un procediment per a ells.
• Si ja havies aconseguit el número del Registro Único, el procediment amb què es va donar està anul·lat. La sentència no diu què passa amb els números ja assignats ni amb quin número els substitueix cada plataforma: pregunta-ho abans de canviar res als teus anuncis.

Sigui quin sigui el teu cas, el part de viatgers no canvia: continua sent obligatori comunicar les dades dels teus hostes segons el Real Decreto 933/2021. Les sentències del Suprem sobre el Real Decreto 1312/2024 no el toquen.

Què comprovar amb la teva comunitat

1. Si el teu allotjament ha d'estar inscrit al registre de turisme (o d'habitatge) de la teva comunitat, i si ja ho està.
2. Quin número has de mostrar als teus anuncis i a les plataformes.
3. Si hi ha normes de la comunitat de propietaris que hagis de complir abans de llogar: algunes comunitats autònomes ho tenen en compte en les seves normes d'habitatges d'ús turístic (la sentència cita les de Madrid i Astúries).
4. Si t'havien demanat algun tràmit del Registro Único (inscripció, número o model anual), què passa ara amb aquest tràmit.

Si portes les reserves a Weko

Weko no tramita el número de registre: no el demana per tu, no comprova que sigui vàlid i no envia dades a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Aquest enviament el fan les plataformes on anuncies el teu allotjament.

El que sí que té Weko és un lloc per desar-lo i mostrar-lo: a Perfil público → Normas de la casa, el camp «Nº de licencia turística». Si l'omples, apareix a la pàgina pública del teu allotjament, dins de la secció «Normas de la casa», com a «Nº de licencia». Posa-hi el número que t'indiqui la teva comunitat; Weko no en revisa el format.

Aquesta guia és informativa i no constitueix assessorament jurídic.