Errentamenduen Erregistro Bakarra baliogabetuta: zer dio Auzitegi Gorenaren 620/2026 epaiak eta zer dago indarrean

Auzitegi Goreneak 2026ko maiatzean baliogabetu zuen Errentamenduen Erregistro Bakarra: Estatuak ezin dizu behartu zure ostatua Jabetza Erregistroan inskribatzera zenbaki bat lortzeko eta plataformetan iragartzeko. Zutik dirau Errentamenduen Leihatila Digital Bakarrak eta plataformek ostatu bakoitzaren datuak bidaltzeko betebeharrak. Epai nagusia 620/2026 da, maiatzaren 19koa, eta haren hustua BOEn argitaratu zen 2026ko ekainaren 8an. Autonomia-erkidego bakoitzeko turismo-erregistroak ez dira epai horrek baliogabetzen.

Gida honek azaltzen du zer erori zen, zergatik, zer dagoen indarrean eta zer egiaztatu behar duzun zure erkidegoarekin. 1312/2024 Errege Dekretuaren testuan oinarritzen da, gaur BOEk argitaratzen duen bezala (baliogabetzeak oharrekin), eta epaien testuan. Ez du ordezkatzen zure kasua ezagutzen duen profesional baten aholkua.

Datak, begirada batean

Ondorioen datari buruz: BOEren azterketa-fitxak «2025eko ekainaren 1a» adierazten du, baina laugarren azken xedapenaren testuak dio errege dekretuak ondorioak sortzen dituela «2025eko uztailaren 1ean». Hemen arauaren testuari jarraitzen diogu.

Zer baliogabetu zuen Auzitegi Goreneak

620/2026 epaiak baliogabetzen ditu «errentamenduen erregistro bakarraren prozedurari eta erregistro-zenbaki bat lortzeko Jabetza Erregistroan edo Ondasun Higigarrien Erregistroan inskribatzeko betebeharrari» buruzko manuak. Zehazki, BOEn argitaratutako hustuaren arabera (BOE-A-2026-12300):

• 1. artikulua, erregistro bakarraren prozedurari dagokionez.
• 2. artikuluko f), i) eta j) letrak; j) letra, erregistro-prozedurei dagokienez soilik.
• 5. artikulua, errentatzaileen betebeharrak ezartzen zituena.
• 6. artikulua, erregistro bakarraren prozedurari dagokionez.
• 8., 9. eta 10. artikuluak: erregistro bakarra, inskribatzeko eta zenbakia eskatzeko prozedura, eta zenbakiaren egiaztapena.
• 12. artikuluko b) eta c) letrak.
• Bigarren xedapen gehigarria, ohiko etxebizitzaren alokairurako borondatezko erregistro-zenbaki bat aurreikusten zuena.
• Lehen azken xedapena, erregistro bakarra babesten zuten eskumen-tituluei dagokienez.
• Eta errege dekretuaren gainerakoan erregistro bakarrari egindako beste edozein aipamen.

Zentzu bereko beste bi epai izan ziren. Barcelonako eta Gironako apartamentu turistikoen bi elkarteren errekurtsoari dagokion 629/2026 epaiak, maiatzaren 21ekoak, deusezak deklaratzen ditu 2 f) eta i), 5, 6, 8, 9, 10 eta 12 b) artikuluak; eta 1, 2 j) eta 6 artikuluak, Erregistro Bakarrari eta erregistro-zenbakiari egindako aipamenetan soilik. 2026ko ekainaren 11ko auto batek zuzendu zuen, argitzeko 6. artikulua «ez dela osorik baliogabetzen»: erregistro bakarrari dagokion zatian soilik erortzen da, 620/2026 epaian bezala. Murtziako Eskualdearen errekurtsoari dagokion 2026ko ekainaren 1eko epaiak 620/2026 epaiak bezala baliogabetzen du.

Zergatik baliogabetu zuen

Gobernuak errege dekretua Estatuaren lau eskumenetan oinarritu zuen (Konstituzioaren 149.1 art.). Auzitegi Goreneak banan-banan aztertu zituen:

• Erregistro publikoak (149.1.8.ª). Eskumen horrek izaera zibileko erregistroak hartzen ditu barne. Erregistro honek ez ditu kontratuak ez etxebizitzaren gaineko kargak inskribatzen: zenbaki bat lortzeko balio du, etxebizitza iragartzeko. Epaiaren arabera, horrek autonomia-erkidegoek etxebizitzan eta, hala badagokio, turismoan dituzten eskumenekin du zerikusia.
• Ekonomiaren oinarriak eta koordinazioa (149.1.13.ª). Estatuak oinarriak edo koordinazio-neurriak ezarri ahal zituen, baina errege dekretuak prozedura osoa arautzen zuen (dokumentuak, zenbaki automatikoa, erregistratzailearen kalifikazioa, ondorioak) eta erkidegoek jada zituzten turismo-erregistroekin gainjartzen zen.
• Berdintasunaren oinarrizko baldintzak (149.1.1.ª). Ez da nahikoa erregistro baten arau hain zehatzerako.
• Estatistika (149.1.31.ª). Ez du erregistroa babesten, baina bai 11. artikuluko datuen bidalketa helburu estatistikoekin.

Epaiak gaineratzen du 2024/1028 Erregelamenduak (EB) ez duela eskatzen erregistroa nazionala izatea, eta debekatzen duela ostatu bera erregistro-prozedura bat baino gehiagoren mende egotea (Erregelamenduaren 4.3.d art.). Ondorioa: Estatuak «ez du eskumenik» erregistro bakarra arautzeko, baina «eskumena du» Errentamenduen Leihatila Digital Bakarra, plataformek datuak helarazteko betebeharrak eta helburu estatistikoetarako datu-igorpena arautzeko.

Zer dago indarrean

BOEren testu bateratuaren arabera (azken eguneratzea 2026ko uztailaren 18an argitaratua), zutik daude, besteak beste:

• 7. artikulua: Errentamenduen Leihatila Digital Bakarra. Etxebizitza eta Agenda Urbanoko Ministerioaren mende dago eta plataformek bidaltzen dituzten datuak jasotzen ditu. Ministerio horretako Plangintza eta Ebaluazio Zuzendaritza Nagusiak agindu dezake erregistro-zenbakirik gabeko edo baliozkoa ez den zenbaki bat duten ostatuen iragarkiak kentzeko.
• 6. artikulua: plataformen betebeharrak, erregistro bakarrari egindako aipamenak salbu. Horien artean, hilero ostatu bakoitzaren jarduera-datuak (alokatutako gauak eta ostatu-hartzaileak), iragarkien helbidea eta estekak bidaltzea, eta agintaritza eskudunak hala ebazten duenean agintzen zaizkien iragarkiak 48 orduan kentzea (betebehar horren erregistro bakarreko zenbakiari lotutako zatia epaiarekin erori zen). VAU/653/2025 Aginduak ezartzen ditu bidalketa horren epeak eta eredua.
• 11. artikulua: estatistika. Leihatila Bakarrak hilero ostatu bakoitzaren datuak bidaltzen dizkio Estatistika Institutu Nazionalari, erkidegoetako institutuei eta Eurostati.
• 12. artikuluko a) eta d) letrak. Leihatila Bakarraren agintaritza Etxebizitza eta Agenda Urbanoko Ministerioa da; turismo-alokairuaren sektore-arauetarako, dagokion autonomia-erkidegoa edo udala.

Eta errege dekretuaren gainetik 2024/1028 Erregelamendua (EB) dago, 2026ko maiatzaren 20tik Europar Batasun osoan aplikatzen dena. Plataformei datuak eskatzen dizkieten Estatuak behartzen ditu kasuan kasuko ostatuetarako erregistro-prozedura bat edukitzera, nazionala, eskualdekoa edo lokala izan daitekeena (4. art.).

Kontuz VAU/1560/2025 Aginduarekin: 10.4 artikuluaren arabera hamabi hilean behin aurkeztu beharreko eredu informatiboa onartu zuen, eta 10. artikulua baliogabeta dago. 2026ko urriaren 16an, BOEko agindu horren fitxak ez du geroagoko erreferentziarik jasotzen. Eredu hori eskatu bazizuten, galdetu eskatu zizunari edo zure aholkulariari ea oraindik beharrezkoa den.

Zer aldatzen den zure kasuaren arabera

• Hotel, apartahotel, aterpetxe edo kanpin bat baduzu, Erregistro Bakarra ez zen zurea: errege dekretuak «unitate» kontzeptuaren definiziotik kanpo uzten ditu (2.b art.).
• Turistei pisu edo etxe bat alokatzen badiezu, baliogabetzen dena Estatuaren erregistroa da. Zure erkidegoko turismo-erregistroko inskripzioa ez du epai honek baliogabetzen; epaiak berak gogorarazten du erregistro horiek autonomia-eskumenekin sortu zirela.
• Aldi baterako alokatzen baduzu (lan, ikasketa edo tratamendu medikoagatik), epaiak adierazten du autonomia-erkidegoetako turismo-erregistroek ez dituztela alokairu horiek hartzen. Galdetu zure erkidegoan ea prozedurarik duen horientzat.
• Erregistro Bakarreko zenbakia lortuta bazenuen, eman zen prozedura baliogabeta dago. Epaiak ez du esaten zer gertatzen den jada esleitutako zenbakiekin, ez plataforma bakoitzak zer zenbakirekin ordezkatzen dituen: galdetu ezazu zure iragarkietan ezer aldatu aurretik.

Zure kasua zeinahi izanda ere, bidaiarien partea ez da aldatzen: zure ostatu-hartzaileen datuak komunikatzea derrigorrezkoa da oraindik 933/2021 Errege Dekretuaren arabera. Auzitegi Goreneko epaiek, 1312/2024 Errege Dekretuari buruzkoek, ez dute ukitzen.

Zer egiaztatu zure erkidegoarekin

1. Zure ostatua zure erkidegoko turismo-erregistroan (edo etxebizitza-erregistroan) inskribatuta egon behar duen eta, hala bada, jada inskribatuta dagoen.
2. Zer zenbaki erakutsi behar duzun zure iragarkietan eta plataformetan.
3. Jabeen erkidegoaren arauen bat bete behar duzun alokatu aurretik: autonomia-erkidego batzuek kontuan hartzen dute turismo-erabilerako etxebizitzen arauetan (epaiak Madrilgoak eta Asturiasekoak aipatzen ditu).
4. Erregistro Bakarreko izapideren bat eskatu bazizuten (inskripzioa, zenbakia edo urteko eredua), zer gertatzen den orain horrekin.

Erreserbak Wekon eramaten badituzu

Wekok ez du erregistro-zenbakia izapidetzen: ez du zure ordez eskatzen, ez du baliozkoa den egiaztatzen eta ez du daturik bidaltzen Errentamenduen Leihatila Digital Bakarrera. Bidalketa hori zure ostatua iragartzen duzun plataformek egiten dute.

Wekok, hala ere, zenbakia gordetzeko eta erakusteko leku bat du: Perfil público → Normas de la casa atalean, «Nº de licencia turística» eremua. Betetzen baduzu, zure ostatuaren orri publikoan agertzen da, «Normas de la casa» atalaren barruan, «Nº de licencia» gisa. Jarri hor zure erkidegoak adierazten dizun zenbakia; Wekok ez du haren formatua berrikusten.

Gida hau informatiboa da eta ez da aholku juridikoa.